本報記者 陳瀟

    12月10日午后，地產板塊持續拉升，多股快速漲停。截至記者發稿，世聯行、萬科A、海南高速、財信發展、華夏幸福等多股漲停封板。金地集團，保利發展等多股跟漲，漲幅超過5%。其中，萬科A買一封板超120萬手，世聯行買一也超過50萬手。

    其中，萬科境內債“22萬科04”漲超42%，“23萬科01”漲超34%，“22萬科06”“22萬科02”“21萬科06”漲超33%，“21萬科04”漲超30%。

    12月9日，萬科曾公告決定不調整“21萬科02”票面利率，即后2年票面利率為3.98%。投資者可在12月9日至15日進行回售登記，回售價格為100元/張。回售資金到賬日為2026年1月22日。公司不計劃對回售債券進行轉售，最終轉售情況以回售結果公告為準。

    宏觀層面來看，城市更新、商品房收儲及專項債收地等支持政策穩步推進。需求端方面，限購放寬、公積金利率下調、購房優惠力度加大以及新規“好房子”等各項措施接踵而至，帶動銷售回穩；供給端方面，信貸仍保持寬松，年末房企積極拿地帶動土地市場熱度回升。

    展望2026年，多項政策有望持續推動行業回穩。中泰證券研報顯示，從中央層面來看，一是“十五五”規劃建議提出構建房地產新模式，優化保障房供給，建設綠色智慧“好房子”，推動行業高質量發展；二是需求端多措并舉，降低購房門檻和購房成本，釋放市場潛在需求；三是企業端，防范和化解房企的債務風險，滿足及支持房企的合理融資需求。地方層面來看，支持購房的政策將持續推進，部分一線城市尚有松綁空間，包括：放松限購、提升得房率等，此外，多數二三線城市或將繼續加碼需求端的刺激。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，近期，需求端多措并舉，持續降低購房門檻，供給端加快好房子建設，展望2026年，購房成本有望進一步降低，這也將進一步帶動成交企穩，同時修復優質房企的信用環境。

（編輯 喬川川）