本報記者 王曉悅

    8月13日，保利發展公布2019年上半年業績。數據顯示，報告期內公司實現營業總收入711.21億元，同比增長19.49%；歸母凈利潤99.55億元，同比增長53.28%；銷售金額2526.24億元，同比增長17.33%。

    東方證券研報分析指出，保利發展盈利高增長主要來自于結轉項目毛利率的提升和權益占比的提升。今年中報保利營業利潤率為24.0%，相較于去年同期21.1%以及去年全年18.3%的營業利潤率有所提升。

    2019年上半年，公司實現銷售金額2526.24億元，同比增長17.33%，上半年累計銷售金額已位列全國第4位，同時銷售金額的增速也位居頭部房企前列。

    在持續穩健發展的同時，公司強化資金管理，提升抗風險能力。一方面，公司嚴抓銷售回籠，上半年累計實現銷售回籠2168億元，回籠率較去年同期上升8個百分點至86%，在資金趨緊的背景下保持回籠率穩中有升。另一方面，公司資產負債率79.27%，基本保持穩定；凈負債率76.64%，較2018年末降低3.91個百分點，持續優化資產負債結構，具備較強的抗風險能力；賬面有息負債2710億元，有息負債綜合成本僅約4.99%。公司表示，在地產行業整體融資環境趨緊愈加確定、高杠桿經營大型房企貸款行為受到更加嚴格的監管的背景下，保利作為一家經營風格穩健的央企，優勢將會逐漸顯現。

    保利聚焦住宅開發主業，確立了房地產開發主業在企業發展中的核心地位，房地產開發主業對公司收入貢獻比例始終保持在90%以上。

    面對增長動能的切換和增長邊界的擴展延伸，保利提出“一主兩翼”戰略，構建不動產生態發展平臺，以開發業務為基礎，構建多元化業態產品、相關產業服務體系，實現增長方式的升級換代，保障企業的持續發展。

    就不動產開發而言，公司未售貨量充裕且且聚焦一二線以及位于核心都市圈、城市帶的三四線，和中國當前都市圈、新型城鎮化的發展趨勢相契合。半年報數據顯示，報告期內，公司一二線城市及六大核心城市群銷售貢獻達75%；在7618萬平方米待開發面積中，一二線城市占比60%以上，珠三角和長三角城市群占比46%。

    此外，在社會主要矛盾發生轉變、美好生活需求更加多元的新形勢之下，保利瞄準需求升級和新的城鎮化進程，回歸房地產的居住屬性，回應人們美好生活訴求，為消費者提供更優質、綜合的服務產品。

    截至4月30日，作為鏈接社區消費場景的重要載體，保利物業合同管理面積約3.7億平方米，在管面積近2.0億平方米，其中外拓項目在管面積近0.9億平方米；重點布局世界級城市群、經濟圈的保利商業，上半年新拓展購物中心、酒店和公寓合計7個項目。

    保利認為，主業的穩健增長，為生態運行提供運營的資源經驗和豐富的空間場景，起到“定海神針”的作用；而美好生活服務翼和產業資本運作翼則在市場化機制和資本助推之下，助力公司可持續發展，同時也契合人民美好生活成為國家建設發展的方向。

（編輯 白寶玉）