本報記者 施露

    8月23日晚間，新城控股披露2019年半年度報告，報告期內，新城控股實現營業收入170.64億元，歸屬上市公司股東的凈利潤為25.92億元。

    上半年，新城控股實現銷售金額1224.18億元，同比增長28.44%，銷售面積1049.52萬平方米，同比增長35.5%。

    根據克而瑞發布的《2019年1-6月中國房地產企業銷售TOP200》排行榜，新城控股上半年房地產合同銷售金額行業排名第8位。不僅如此，新城控股在各大深耕城市市場占有率較去年同期都有顯著增長，在江蘇、上海、天津、湖南、山東、浙江、湖北和安徽等省市，已躋身所在區域TOP10，其中在蘇州、上海及常州等城市相繼完成百億銷售。

    資產負債率及凈負債率雙雙下降

    新城控股旗下商業品牌吾悅廣場保持快速發展勢頭，上半年實現租金及管理費收入17.41億元，同比接近翻番，出租率高達98.49%。

    上半年，吾悅廣場新開業2座，已開業數量達到44座，已開業面積411.03萬方，同比增長63.06%；下半年，新城控股還將開業20座吾悅廣場。目前，新城控股在建及開業的吾悅廣場總數達119座。

    報告期內，新城控股實現結算面積264.51萬平方米、結算金額274.77億元（含合作項目），實現營業收入170.64億元，較上年同期增長8.29%。

    根據半年報，新城控股上半年完成竣工面積404.10萬平方米，而下半年計劃竣工面積則高達1469.26萬平方米，包括住宅項目1068.51萬平方米，商業綜合體項目400.75萬平方米。與之對應，新城控股今年的營業收入以及利潤結算，也將呈現出明顯的前低后高態勢。較之2018年979.82萬平方米（含合聯營項目）的竣工面積，新城控股今年計劃竣工面積超過1800萬平方米，增長90%以上。

    上半年，新城控股實現歸屬于上市公司股東的凈利潤25.92億元，較上年同期增長2.13%。業內人士分析稱：“新城控股上半年合同銷售金額增長28.44%，對應的營銷費用和管理費用剛性支出會高于去年同期，因此利潤同比增長小于營業收入同比增長。”

    同時，根據半年度報告，新城控股銷售預收款從2018年底的1182億元，增加到1723億元，已售未結面積達到2960萬平方米，未來營收及利潤的可結算資源充足。

    商業管理運營方面，吾悅廣場上半年租金及管理費收入為17.41億元，同比增長98.74%。吾悅廣場租管費收入的快速增長，除了購物中心開業數量從去年同期的26座增加至44座（其中兩座于2019年6月下旬開業，報告期內收入貢獻較小）帶動收入增加以外，部分吾悅廣場單店租金及管理費收入增長明顯，也帶動了整體收入的有力增長。

    此外，上半年，新城控股房地產開發銷售業務毛利率33.76%，物業出租及管理業務毛利率69%，毛利率整體水平繼續保持高位。

    根據半年度報告，新城控股資產負債率、凈負債率同比雙降。截至6月底，新城控股總資產4233億元，資產負債率86.7%，同比下降1.61個百分點，凈負債率76.62%，較去年同期下降約39個點。

    半年報還顯示，截至今年6月底，新城控股在手現金余額為456.42億元、同比增長83.8%，短期債務為261億元，現金短債比1.75倍，流動性充裕，償債能力良好。

    上半年，新城控股成功發行21億元公司債、總額度為6億美元的高級美元債券、15.58億元的交易商協會ABN、10億元中期票據、6億元超短期融資券。此外，公司積極申報發行中期票據、公司債等各項融資方式，報告期內已獲得證監會核準的公開發行總額不超過80億元公司債券的批復，保障了公司在穩定經營及持續發展過程中的資金需求。

    截至報告期末，新城控股金融機構借款及債券類直接融資的平均融資成本為6.48%，和去年底基本持平，在民營房企中居于較好水平。

    上半年新增土儲2459萬平方米

    2019年上半年，新城控股于北京、天津、西安、重慶、武漢等重點一二線及中西部省會城市積極加倉。

    半年報顯示，2019年上半年新城控股新增土地儲備80幅，總建筑面積達2459.20萬平方米。依托招拍掛、收并購等多元拿地方式，特別是綜合體拿地優勢，新城控股上半年拿地平均樓面地價約2989元/平方米，約為同期銷售均價的25%，較低的土地成本有效保障了項目利潤空間。

    在拿地金額上，據新城控股此前公告披露，2019年上半年公司土地投資權益金額約為550億元，扣除公司7月份公告的最高為150億元的擬轉讓項目后，其土地投資額最低約為400億元，同比仍增長15%以上；根據中國指數研究院數據，該項金額在上半年房企新增拿地金額排行榜中，約為第10位。

    另據新城控股7月份發布的公告，截至今年6月底，公司權益可售貨值約5800億元，其中2019年下半年可推貨值約為2200億元。結合上半年銷售業績完成情況，以及下半年充足的可售資源，新城控股完成全年2700億銷售目標是大概率事件。

    截至6月底，新城控股土地儲備達到1.34億平方米，且土儲布局全面，長三角占47%，環渤海占17%，珠三角占5%，中西部地區占31%。

（編輯 白寶玉）