本報記者 王麗新

    2019年前三季度，在“房住不炒”的基調下，多項長效調控機制逐漸落地且顯現效應，房地產市場逐漸回歸理性。從已披露前三季度銷售業績的房地產企業來看，不少規模房企銷售進度不及預期，完成率不足60%。

    但仍有部分發展戰略穩健的房企，在下行周期中穩步前行。華遠地產三季報顯示，前三季度華遠地產實現營收、凈利潤、銷售簽約額等多項數據的穩增。在公司高效融資及穩定現金流的支持下，公司開發進程提速，報告期內公司實現開復工面積420.6萬平方米，同比增長60.5%。

    逆勢突圍 營收凈利平穩增長

    前三季度，全國多地房地產交易市場呈現“橫盤”狀態。據國家統計局發布的9月份70個大中城市商品住宅銷售數據顯示，9月份新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市為53個，比8月減少2個城市，上漲城市數量連續4個月減少。此外，上漲城市平均漲幅0.75%，環比漲幅收窄0.05個百分點。

    為此，多家龍頭房企不惜展開多維度“以價換量”的營銷措施，以保證企業運轉安全；部分房企銷售出現明顯下滑態勢，全年任務完成度普遍低于預期。與此同時，由于融資及“三費”成本進一步上升，導致大部分房企的凈利潤出現下滑。

    然而從華遠地產日前披露的三季報來看，公司總資產較上年度末增長19.07%，營業收入同比增長3.14%。報告期內公司實現開復工面積同比增長60.5%、銷售簽約額同比增長2.39%、銷售簽約面積同比增長6.51%的穩健發展。除此之外，本報告期末，華遠地產實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長2.45%。據華遠地產相關負責人透露，2019年起，華遠地產提出每年35%復合增長速度。規模穩健增長的同時，華遠地產強調銷售回款率，保障現金流安全，并根據回款額度調整投資結構，繼續穩步擴張規模之路。

    強調銷售回款、保證現金流安全之余，憑借國資背景與金融市場上良好的信用評級，在國內融資日益緊縮的情況下，華遠地產在第三季度連續成功發行兩期債權融資計劃，分別為2年期總額為10億元、利率為6.92%的首期債權融資計劃，以及3年期總額為12.66億元、利率為6.95%的第二期債權融資計劃。該兩筆融資的利率，均低于行業目前融資水平線。據克而瑞機構發布報告顯示，2019年上半年，從70家重點房企的平均融資成本來看，約有70%的企業的融資成本相比2018年底有所提高，整體平均融資成本由2018年底的6.68%增至7.04%。“到了2019年三季度，房企融資成本仍在上升。而在部分企業動輒9%、甚至15%的融資成本面前，華遠地產融資成本遠低于行業水平線，為其穩步發展提供了強有力的保障。”對此，有業內人士稱，隨著規模效應、國企背景上市公司品牌效應的陸續釋放，未來華遠地產在投資拓展談判方面將更具競爭力。

    著眼未來 擇機深耕重點城市

    目前而言，一線城市調控不會放松，市場陷入觀望期，開發、銷售難度相對較大。房企布局強二、三線城市，成為普遍策略。

    以華遠為例，前三季度緊跟國家政策導向，把脈重點城市發展機遇，深度布局重慶、石家莊、銀川三大潛力城市，以期分享未來城市發展所帶來的紅利。

    其中，作為川渝城市群的核心城市之一，重慶近年來城市發展迅速，也是華遠地產在西部區域重點布局的城市。重慶城市公司成立兩年來，土地儲備逾千畝，開發總建面約150萬平方米方，總貨值逾143億元，為當地奉獻了華遠·海藍城（重慶）、華遠·春風度（重慶）、華遠·海藍和光（重慶）三部力作。

    同在西部，由于背靠中亞、西亞，寧夏被納入“一帶一路”總體規劃并定位于絲綢之路經濟帶。隨著亞歐高速鐵路銀川至西安的先行建設，未來銀川與西北乃至沿海交流會更加密切，更具發展前景。華遠地產已在銀川市政府重點打造的CBD城市新中心金鳳區，連獲三宗地塊，占地面積合計逾400畝。

    在華北，石家莊因其便利的交通條件，在京津冀協同發展的作用日益顯現。上半年，華遠地產在石家莊高新區先后斬獲兩宗土地。據悉，在華遠團隊的高效運作之下，其進入石家莊的首個項目，同時也是華遠“海藍系”IP在全國的第九個項目——華遠·海藍和光（石家莊）已于年內入市。

    華遠地產深耕國家重點城市的戰略定位及決心，可見一斑。

（編輯 白寶玉）