本報記者 陳瀟

    2月14日，杭州春節后首場土拍開啟，3宗宅地均順利出讓，共攬金15.3億元，平均溢價率達24.4%，延續了2024年土地市場的熱度。

    據了解，此次土拍為“低密專場”，出讓地塊容積率在1.01到1.2之間，吸引了眾多開發商參與拿地，競爭激烈。

    具體來看，此次土拍總起價12.3億元，其中余杭良渚西單元地塊被杭州兆欣房地產有限公司以9.50億元摘得，溢價率15.85%；余杭良渚文化村單元地塊由杭州泰熹置業有限公司（以下簡稱“泰熹置業”）以1.49億元競得，溢價率0%；臨平區地塊由呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司（以下簡稱“匯嘉房產”）以4.31億元競得，溢價率65.11%。

    “余杭良渚西單元地塊周邊交通及生活配套豐富，臨平區地塊位于臨平北核心區，且該區域近十年來首宗低密宅地，因此稀缺性強。”中指研究院華東大區常務副總高院生向《證券日報》記者表示，良渚文化村單元地塊雖客群接受度高，但體量較小且周邊有不利因素，因此0溢價成交。

    整體來看，高院生認為，核心區稀缺地塊與邊緣帶缺陷地塊價差拉大，土地市場“馬太效應”凸顯。房企拿地資金向“確定性高、流速快”的項目集中。

    此外，此次土拍中，泰熹置業以及匯嘉房產均為“新面孔”，此外還有多家外地房企報名拿地，也顯示出杭州市場的吸引力。

    “不少外來房企首入杭州即高價拿地，充分說明開發商對杭州樓市充滿信心。”高院生表示，杭州樓市近兩年憑借紅盤熱度效應維持市場的韌性，近期“杭州六小龍事件”的高熱曝光全面提升市場的購房預期和置業信心，疊加取消新房限價后新項目的逐步入市，為2025年樓市企穩打下堅實基礎，小陽春可期。

    中指研究院數據顯示，2024年杭州十區涉宅地塊合計出讓72宗，成交金額1169億元，出讓金位居全國第三（僅次于北京和上海），走出土拍“獨立行情”。

    值得一提的是，從2月14日開始的半個月內，杭州將連續進行4場宅地土拍，一口氣推出14宗涉宅地塊，總起價達到130億元，不少地塊條件優越，有望繼續創造所在板塊地價新高。

    不僅僅是杭州，2025年開年，全國多個城市土拍亦呈現高溢價態勢。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，今年各核心城市土拍溢價率持續走高，杭州樓市亦延續了2024年的熱度，2025年新一輪宅地供應將進一步檢驗市場。

（編輯 孫倩）