本報記者 陳瀟

    7月30日，恒隆地產有限公司（以下簡稱“恒隆地產”）公布2025年中期業績。根據公告，受物業銷售收入銳減87%影響，恒隆地產上半年總收入同比下降19%至49.68億港元。不過，物業租賃仍是業績壓艙石，期內實現總租賃收入46.78億港元，僅下滑3%。其中，內地及香港的零售物業租出率分別維持在94%和93%的高位。盈利方面，恒隆地產上半年實現15.87億港元的股東應占基本純利，同比下滑9%。

    恒隆地產董事長陳文博向《證券日報》等媒體表示，2025年上半年，盡管市場持續承壓，公司依然展現出穩健的經營韌性，物業組合整體表現逐步企穩。公司多城市布局戰略持續發揮作用，來自上海以外核心城市的項目為整體業績提供了有力支撐。

    財報數據顯示，恒隆地產的內地租賃收入為31.9億港元，同比微跌2%；香港租賃收入為14.88億港元，同比下降4%。盡管市場存在一定的不確定性，恒隆地產通過品牌引入與場景創新穩住了核心資產表現。

    對于零售業務的未來布局，恒隆地產行政總裁盧韋柏在業績會上特別提到“體驗”將是公司發展的關鍵詞，“恒隆地產正在思考如何在旗下商場實現更多創新內容，不單只會與品牌做相關合作，也會在商場的每一個角落為消費者提供更多驚艷的體驗。”

    酒店業務方面，得益于新酒店開業與旅游復蘇，恒隆地產相應的收入同比大增84%至1.29億港元，盡管占比仍小，但仍釋放了積極信號。

    作為恒隆地產目前最受關注的擴展項目，杭州恒隆廣場有望成為公司“下一個增長引擎”。據公司管理層透露，該項目首期商場預計于2026年年中開幕，目前預租率已達到81%。與此同時，恒隆地產與百大集團股份有限公司簽署20年租賃協議，租用杭州百貨大樓南北樓共計4.2萬平方米商業面積，將使項目零售體量擴大約40%。

    “這不僅僅是增加空間，更是大幅拉升外立面的曝光與可達性，整個商場的氛圍會發生質變。”盧韋柏表示，該交易將從城市主干道層面增強項目的吸引力，對未來租金收益也將產生積極影響。

    這筆租賃交易預計將于2028年生效，而擴展部分整體成型時間為2029年。“租賃不同于拿地，現金支出較少，但這不意味著我們不會繼續進行重資產投資。”盧韋柏補充說，關鍵在于時機與資產質量的匹配。

    除杭州外，恒隆地產在內地的其他重點項目也有序推進。無錫恒隆廣場二期將于2025年下半年起分階段交付，上海恒隆廣場三期擴建工程已于6月份順利封頂，預計2026年下半年開幕。

    值得一提的是，近年來恒隆地產持續推進低碳轉型。數據顯示，上半年，恒隆地產內地運營物業中已有80%實現使用可再生能源。

    陳文博表示：“綠色能源轉型不僅是社會責任，也將帶來長遠競爭力。我們致力于通過可持續發展創造更大價值。”

    在分紅方面，恒隆地產宣布派發每股中期股息0.12港元，股東可選擇以新股份替代部分或全部現金股息。

    “股市回升了，樓市也穩定了下來，在穩定的狀態下，消費者買房的信心也會增加。”盧韋柏表示，市場信心的恢復將逐步傳導至零售等更多業態表現。

    對于未來業績的展望，盧韋柏表示，公司有信心實現“微增長”，但仍需觀察三、四季度的市場走向，靈活應變與強化運營將是下半年的發力重點。