本報(bào)記者 陳瀟

    7月31日，中指研究院發(fā)布的《2025年1—7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，2025年前7個(gè)月，TOP100房企（以全口徑銷售額排名，下同）累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售總額20730.1億元，同比下降13.3%。單月來(lái)看，7月份銷售額同比降幅達(dá)18.2%。

    榜單顯示，今年前7個(gè)月，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展”）以1632億元的銷售額穩(wěn)居榜首，綠城中國(guó)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“綠城中國(guó)”）、中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”）緊隨其后，分別實(shí)現(xiàn)銷售額1368億元、1319.5億元。

    在銷售面積方面，保利發(fā)展、綠城中國(guó)和萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)科”）分列前三，分別達(dá)到802.2萬(wàn)平方米、629.0萬(wàn)平方米和627.9萬(wàn)平方米。

    通過(guò)銷售面積與銷售額的對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)部分企業(yè)正在主動(dòng)聚焦高端項(xiàng)目，帶動(dòng)整體單價(jià)上移。例如，綠城中國(guó)前7個(gè)月銷售面積629萬(wàn)平方米、金額1368億元，平均單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地有限公司的平均單價(jià)也在2萬(wàn)元至3萬(wàn)元/平方米之間。

    “頭部房企通過(guò)精準(zhǔn)拿地，加速布局改善需求市場(chǎng)，有望形成較好的利潤(rùn)空間。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“單價(jià)高的項(xiàng)目不僅代表市場(chǎng)認(rèn)可，也反映出企業(yè)產(chǎn)品力和所拿地塊地段資源的優(yōu)勢(shì)。”

    從各陣營(yíng)表現(xiàn)來(lái)看，今年前7個(gè)月，有部分中小房企實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)突破。其中，TOP10房企銷售額均值為1010.3億元，較上年下降13.6%；TOP11至TOP30區(qū)間房企銷售額均值為256.3億元，較上年下降15.2%；TOP31至TOP50區(qū)間房企銷售額均值為125.2億元，較上年下降7.8%，降幅最小；TOP51至TOP100區(qū)間房企銷售額均值為60.0億元，同比下降13.5%。

    從陣營(yíng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，今年前7個(gè)月銷售額超千億元的房企有5家，銷售額超過(guò)百億元企業(yè)共有49家，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司、杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司等房企銷售表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于波動(dòng)調(diào)整過(guò)程中，城市分化行情仍將延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

    “隨著近期多地樓市新政的推出，以及‘因城施策’政策工具持續(xù)豐富，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持韌性。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，“對(duì)于房企而言，下半年將是比拼產(chǎn)品力與運(yùn)營(yíng)效率的關(guān)鍵時(shí)期，聚焦核心城市與優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，有望在‘金九銀十’中搶占先機(jī)。”