本報記者 陳瀟

    2025年，土地市場延續升溫態勢。據中指研究院發布的《2025年1—7月中國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，TOP100房企（以拿地權益金額排序）合計拿地金額達5783億元，同比增長34.3%。

    中指研究院企業研究總監劉水對《證券日報》記者表示，7月份，核心城市優質地塊競爭依舊激烈，一方面是由于企業緊抓窗口期，通過核心城市優質地塊積極補倉；另一方面，2025年以來，各地積極釋放優質地塊吸引房企投資，這也決定了土地市場熱度的延續。

    從企業排名來看，中海企業發展集團有限公司（以下簡稱“中海地產”）、綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”）、保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”）穩居拿地金額榜單（以權益拿地金額計算）前三位，分別為542億元、522億元和424億元，合計占據榜單總金額約26%。

    在拿地面積（以建筑面積計算，下同）方面，綠城中國以248萬平方米位居首位，保利發展和中海地產緊隨其后，建筑面積分別為205萬平方米和203萬平方米。

    從企業來看，央國企仍處于拿地主導地位，不少民企也在積極“補倉”。如杭州濱江房產集團有限公司（以下簡稱“濱江集團”）拿地金額位居前十，四川邦泰投資集團有限責任公司等也進入拿地金額前二十，民營房企整體延續區域深耕“精準補倉”策略。

    新增貨值方面，2025年前7個月，綠城中國以1116億元新增貨值占據榜單第一，中海地產以935億元新增貨值位列第二，保利發展新增貨值規模為907億元，位列第三。TOP10企業（以新增貨值排序）2025年前7個月新增貨值總額6871億元，占TOP100企業（以新增貨值排序）的43.5%。

    從各城市群拿地金額來看，長三角仍是拿地最活躍區域。2025年前7個月，長三角TOP10企業（以長三角拿地金額排序）拿地金額1802億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業（以京津冀拿地金額排序）拿地金額894億元，位列第二；中西部TOP10企業（以中西部拿地金額排序）拿地金額457億元，位居第三。

    具體到企業層面，招商局蛇口工業區控股股份有限公司、建發房地產集團有限公司在北京、上海、成都等多個城市榜單中均有亮眼表現，顯示其在全國重點城市“多點補倉”策略的持續性。

    劉水表示，從短期來看，當下房企更加注重項目的安全性與盈利確定性，“北上深杭”等熱點城市核心地塊，憑借稀缺屬性預計仍將出現高溢價成交，成為房企爭奪的焦點。不過，房企仍需避免獲取高價地，防止因單價過高而為項目后續開發帶來挑戰。

    未來，各地在供地端的“縮量提質”模式仍將延續。劉水表示，部分城市可能通過優化供地結構、降低起拍價格等方式吸引房企投資布局。同時，產品力競爭也將不斷升級，得房率提升、外立面材料升級成為新趨勢，這些變化倒逼房企提升設計能力。房企獲取地塊后，如何打造“好房子”，也成為其未來能否穿越周期的關鍵考驗。