本報訊 （記者陳瀟）9月24日，全球領先的多元化專業服務與投資管理公司——高力國際集團公司（以下簡稱“高力國際”）在北京發布2025年第三季度北京寫字樓市場報告。

    2025年前三季度，面對錯綜復雜的全球宏觀環境，中國經濟穩健前行，尤其令人矚目的是，從7、8月份數據來看，新質生產力加速培育與擴張逐步成為推動經濟高質量發展的核心引擎。科技創新所引領的產業能級躍遷，正在深度重塑寫字樓市場需求結構，推動市場構建“產業創新濃度—空間價值溢價”的正向循環機制。

    市場情況來看，第三季度，北京甲級寫字樓市場季度凈吸納量創年內新高。第三季度，市場總量去化的趨勢進一步加快，季度凈吸納量達到12.5萬平方米，已連續九個季度實現去化，季度平均去化量達到8萬平方米。第三季度，核心子市場未有新項目入市，隨著需求側明顯放量，空置率實現回落且降至19.3%，環比降幅近1個百分點，市場空置壓力短期內得到有效緩解。

    第三季度，跨板塊與跨資產類別競爭強度仍然居高不下，區域市場分化特征進一步凸顯。雖然市場需求側出現明顯改善，但各子市場表現依然冷熱不均，新增需求集中在一兩個子市場，僅新增需求集中的子市場空置壓力出現明顯改善，整體市場租金仍然處于下行通道。

    科技創新正在為中關村市場帶來源源不斷的新增辦公需求。繼中關村連續四個季度累計去化總量創有記錄以來最快速度之后，本季度該子市場凈吸納量再度超過6.3萬平方米，這是連續五個季度以來第二次實現單季度凈吸納量超過6萬平方米。市場空置率大幅回落至15.1%，環比降幅達到3.9個百分點，同比降幅達到4.6個百分點，與兩年前相比大幅回落5.9%。在所監控的24個甲級寫字樓項目中，有14個項目空置率不到10%，其中甚至還有10個項目空置率低于5%。

    隨著北京加快建設國際科技創新中心，得益于過去十年以來逐步積累的科創產業聚集優勢、長期服務于科創企業的先發優勢和產業辦公產品的高性價比優勢，中關村市場已經開始受益于新質生產力企業成長壯大所帶來的產業紅利。隨著整個中關村子市場新增需求的持續放量，未來中關村將有希望成為北京寫字樓市場第一個實現租金企穩回升的子市場。

    高力國際中國區寫字樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，盡管科創類企業如預期釋放出更多新增辦公空間需求，但其規模尚不足以拉動整體市場企穩，當前市場需求仍呈現顯著的結構性復蘇與區域分化特征。相較目前已在建設中的甲級寫字樓未來供應量，市場仍需更為強勁且可持續的新增需求放量。空置率將隨著新項目交付進一步攀升。市場參與方需保持戰略耐心，等待新的供需平衡格局逐步成型。

    高力國際北京公司董事總經理李娟認為，北京寫字樓市場正在需求變量與供應常量的動態平衡中重構產業結構和產業布局。在科技創新驅動的新周期，已經看到更多優質企業選擇從低效資產向優質資產轉移，同時寫字樓市場也會迎來殘酷的出清周期。面對這一市場現狀，市場參與者需突破傳統行業思維定式，弘揚企業家精神，積極探索管理模式創新與運營范式轉型，以實現從“低效內卷紅海”向“價值創新藍海”的跨越式發展。

（編輯 張明富）