本報(bào)記者 陳瀟

    12月10日，深圳今年最后一宗涉宅地成功出讓。位于深圳福田區(qū)梅林街道的“迷你宅地”在經(jīng)過(guò)148輪競(jìng)價(jià)后，以7.92億元，溢價(jià)65%成交，由中鐵置業(yè)集團(tuán)華南有限公司競(jìng)得。

    具體來(lái)看，福田梅林地塊也是福田區(qū)16年來(lái)首次公開(kāi)出讓的純住宅用地，該地塊規(guī)劃建筑面積僅1.8萬(wàn)平方米，卻吸引8家房企參與競(jìng)拍，成為深圳年末土拍最受關(guān)注的標(biāo)的之一，最終成交折合樓面價(jià)42695元/平方米。

    中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，福田梅林地塊作為深圳土拍的年末收官之作，以65%高溢價(jià)成交，標(biāo)志深圳樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇期，核心區(qū)土地稀缺性持續(xù)支撐溢價(jià)，預(yù)計(jì)2026年深圳將繼續(xù)通過(guò)優(yōu)質(zhì)地塊維持市場(chǎng)熱度，核心區(qū)宅地高溢價(jià)成交或?qū)⒊沙B(tài)。

    值得一提的是，福田梅林地塊要求全部現(xiàn)房銷(xiāo)售（不得預(yù)售）。去年9月份，深圳曾掛牌一宗位于寶安區(qū)航城街道的現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊，容積率為1.6，掛牌起始價(jià)約66.65億元，最終由深圳市地鐵集團(tuán)有限公司競(jìng)得。

    “作為深圳又一宗‘現(xiàn)房銷(xiāo)售’試點(diǎn)地塊，其市場(chǎng)接受度將影響未來(lái)土地出讓政策走向，現(xiàn)房銷(xiāo)售模式加速行業(yè)洗牌，房企從‘高周轉(zhuǎn)’轉(zhuǎn)向‘高品質(zhì)’競(jìng)爭(zhēng)，精品住宅供應(yīng)占比將提升，對(duì)增強(qiáng)購(gòu)房者信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期具有積極作用。”孫紅梅表示。

    從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳涉宅用地今年共計(jì)成交12宗，總成交金額290.9億元，平均溢價(jià)率32.81%。其中，核心區(qū)域與外圍區(qū)域冷熱不均。

    例如，12月8日，南山深圳灣超級(jí)總部基地地塊溢價(jià)率達(dá)到42.49%，樓面價(jià)77360元/平方米，并創(chuàng)區(qū)域樓面價(jià)新高，該地塊有多家房企參與競(jìng)拍，顯示核心區(qū)域市場(chǎng)韌性依舊，而同日在光明區(qū)的宅地保持底價(jià)成交趨勢(shì)。

    深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，深圳新房與二手房成交總量為111519套，與去年同期相比增長(zhǎng)12%。12月份的第一周，深圳樓市熱度不減，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，全市新房（含預(yù)售與現(xiàn)售）共成交807套，環(huán)比增長(zhǎng)4.8%。

    與此同時(shí)，隨著規(guī)劃端對(duì)品質(zhì)要求持續(xù)提升，“好房子”對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用也在不斷強(qiáng)化，深圳近期有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即獲得超百億元銷(xiāo)售額。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從今年深圳土地市場(chǎng)和新房成交表現(xiàn)看，“好房子”建設(shè)正在從理念轉(zhuǎn)向?qū)嵸|(zhì)性落地。一是土地端更加注重品質(zhì)約束，現(xiàn)房銷(xiāo)售、低密度、社區(qū)綜合配套等條件不斷成為標(biāo)配；二是供給端房企從“快速開(kāi)發(fā)”向“提升品質(zhì)”轉(zhuǎn)型，改善型住宅成為主流產(chǎn)品；三是需求端的改善和品質(zhì)居住需求明顯釋放，消費(fèi)者更愿意為高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品買(mǎi)單。

    展望2026年，嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來(lái)深圳在核心區(qū)仍將保持“少量?jī)?yōu)質(zhì)宅地+嚴(yán)格品質(zhì)管控”的供應(yīng)節(jié)奏；此外，包括城市更新、保障性住房與商品住房協(xié)調(diào)供給等政策有望帶動(dòng)市場(chǎng)的持續(xù)回穩(wěn)。