本報訊 （記者王麗新）近日，貝殼旗下貝好家在成都打造的高端住宅項目“金融城·貝宸S1”亮相。

    據悉，貝宸S1位于成都金融城三期，距城市核心地標“雙子塔”僅兩公里。該地塊由貝殼旗下住宅開發服務平臺貝好家于2024年9月20日以10.76億元總價競得，折合樓面價27300元/平方米，一舉刷新了成都市彼時的住宅用地樓面價紀錄。

    據成都市住房和城鄉建設局最新網簽數據，截至2025年12月11日，在成都總價2000萬元以上的住宅（含別墅）中，開盤不足一個月的“金融城·貝宸S1”累計網簽達20套，躋身全市全年累計網簽量第二名。

    銷售均價貼成本線走

    一家全國頭部房企的集團設計負責人表示：“今年上海、深圳很多售價20萬元/平方米的新頂豪，建設成本投入不及貝宸S1。貝宸S1從建筑設計、材料選用到施工細節和人性化細節，考慮非常周全，相較于傳統產品有很大的迭代和提升。”

    “是將價差放入利潤，還是轉化到產品中？”貝好家產品總設計師郭旌表示，“管理層很快決定，將數億元的價差投入到產品打造中，轉化為客戶的長期居住體驗。”最終，貝宸S1的建造成本超過了地價，達到3萬元/平方米以上，這在過往住宅項目中極為少見，也使項目每平方米6萬多元的均價幾乎貼成本線。

    貝好家CEO徐萬剛表示：“貝宸S1是貝好家第一個拿地項目，貝宸S1不求賺錢，整個項目建造成本超過了地價，在國內是很罕見的投入。希望我們投入的每一分錢，都能在日后的居家生活中發揮它的作用，換得客戶的認可。”

    C2M模式建房有何競爭力？

    在業內看來，貝宸S1對貝好家乃至整個房地產行業而言，都是有特殊意義的產品。

    正如line+聯合創始人、主持建筑師孟凡浩所示，傳統住宅開發模式通常由開發商主導市場定位與產品風格，建筑師依據輸入條件完成設計，從而形成由上至下、單向的開發鏈條。而在貝宸S1項目中，首次在地產開發中引入C2M（Customer-to-Manufacturer）模式——以大數據與AI算法驅動用戶需求調研，反向引導產品研發、建筑設計與供應鏈協同。這種機制重構了原有的工作流——從“開發商—建筑師”線性關系，轉變為“開發商—建筑師—未來住戶”之間的多方共創。

    在具體項目打造上，貝宸S1集結建筑、景觀、精裝、機電、工程、材料等各領域的頂尖大師、頭部供應商，并以“客戶思維”為導向，攜手探討和創造每一個方案。

    在工藝、材料、產品等方面，貝宸S1聯合玻璃材料廠商中國南玻、高端系統門窗品牌YKK、電梯品牌日立、數字建材廠商筑覺繪等，進行了大量“研發級”的創新試驗，其中多項設計均為在批量交付住宅領域全國或西南地區的首次落地。比如，貝宸S1配備美諾“11件套”高端家電，在老人房交付泡腳池，設置三臺嵌飲機讓業主十步之內喝上直飲水，為家政間洗衣機抬高67厘米避免彎腰操作……

    此外，貝宸S1在智慧安防、無感通行、智慧地庫及全屋智能等領域進行了“飽和式超配”，成為全球領先的可批量交付高端智能住宅標桿。

    其中最具特色的，是貝好家以華為鴻蒙智家系統為底層框架，付出極大努力打造的“六感®智能系統”——團隊耗費近一年時間與朗綠、美諾、日立、巴赫、YKK、怡口、立林等各個專業領域的知名廠商接洽，最終將五恒系統、智能家電、戶內燈光、電動門窗、凈水設備、對講通行控制等模塊，全部與華為鴻蒙智家系統深度對接，實現了“應連盡連”。

    據悉，在375平方米的戶型中，貝宸S1共接入環境控制、安防感知、影音娛樂、家用電器等19大類、超310個智能設備，達到國內高端智能住宅平均水平的4倍。據悉，其中多個國際品牌是通過貝宸S1項目，首次實現與華為鴻蒙系統的生態聯通。

    不想成為新開發商

    也有業內人士評價稱：“互聯網公司來造房子，最大的價值就是把行業痛點變成用戶爽點。正如中國的新能源汽車行業，用未來感設計、智能駕駛技術和極致用戶體驗，對傳統燃油車進行了創造性革新一般，貝宸S1讓我們看到完全不一樣的開發邏輯和產品表達，這是地產新時代的一個積極信號。”

    不過，盡管打造出這樣一座備受關注與好評的項目，但貝好家并不想成為一個“新的開發商”。

    12月12日，貝好家在成都正式發布C2M全鏈解決方案，其管理層表示，貝好家希望為開發商、業主方、代建方等提供涵蓋從定位、設計、品控到營銷的住宅開發全鏈條服務，以更全面的能力，攜手合作伙伴打造更滿足客戶美好居住需求的“好房子”。

    選擇不做開發商，做開發商的“好伙伴”，讓貝宸S1對貝好家的戰略意義更為凸顯。

    徐萬剛表示：“貝宸S1是貝好家的‘樣板樓’，我們當然會更珍惜客戶口碑，不但要把房子建得足夠好，也要確保把未來的物業做得足夠好。這對貝好家的長期發展、持續獲取合作伙伴的信賴，都有重要意義。”

（編輯 張偉）