■本報(bào)記者 杜雨萌

    最近一段時(shí)間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部針對房地產(chǎn)市場調(diào)控動作頻頻。

    先有“五一”小長假前，住建部約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。隨后在5月9日，住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)約談成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人，并強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。與此同時(shí)，針對當(dāng)前住房公積金在貸款買房過程中出現(xiàn)的一些違法違規(guī)亂象，住建部聯(lián)合財(cái)政部、人民銀行、公安部發(fā)布《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》。未來樓市調(diào)控的從嚴(yán)主基調(diào)將會繼續(xù)貫穿下去。

    昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從近期住建部的一系列舉措可以看到，監(jiān)管層對樓市長效機(jī)制的建設(shè)是連續(xù)且堅(jiān)定的。而從近期住建部約談的12個(gè)城市來看，在國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中，這些城市的房價(jià)都在3月份、4月份有明顯上漲，由于其熱度較高、投資需求旺盛，所以刺激了房價(jià)。此輪約談，一方面展現(xiàn)出監(jiān)管層對于未來繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控的信心以及進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果的決心，另一方面也是促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策已多達(dá)120次。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，與2017年調(diào)控政策主要集中在北京等一線城市相比，今年前四個(gè)月的調(diào)控措施主要呈現(xiàn)出以下幾個(gè)新特點(diǎn)：一是調(diào)控城市分布出現(xiàn)了明顯變化，2017年調(diào)控政策主要集中在一、二線城市，2018年則逐漸向三、四線轉(zhuǎn)移。二是從政策內(nèi)容看，本輪調(diào)控政策最典型的是熱點(diǎn)城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號選擇限價(jià)房，同時(shí)，住房公積金等政策開啟普惠式調(diào)整。三是房地產(chǎn)調(diào)控政策與鼓勵人才落戶并存。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國已經(jīng)有逾50個(gè)城市發(fā)布了超過該地區(qū)歷史力度的人才吸引政策。

    張波認(rèn)為，房價(jià)上漲的一個(gè)主要原因是購房需求的增加。部分熱點(diǎn)二線城市從去年開始積極出臺人才的優(yōu)惠政策，必然會帶來大量的購房需求。而隨著需求的增長，房價(jià)下跌的可能性進(jìn)一步較小。因此，從房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)來看，這類城市或?qū)⒊雠_相應(yīng)的調(diào)控政策，一是升級限購限售等政策，來達(dá)到“房住不炒”的調(diào)控目的；二是規(guī)范房地產(chǎn)市場行為。預(yù)計(jì)在“因城施策、分類調(diào)控”的指導(dǎo)思想下，未來，對房價(jià)上漲過快的城市還會繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控力度。