本報(bào)記者 王麗新

    作為粵港澳大灣區(qū)的核心城市之一，東莞近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅明顯，為抑制樓市過(guò)熱，相關(guān)調(diào)控政策也在不斷細(xì)化。

    4月29日下午，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知（東建房〔2021〕4號(hào)》提出，預(yù)（現(xiàn)）售的新建商品住房項(xiàng)目，備案價(jià)漲幅不得超過(guò)5%。該通知自印發(fā)之日起施行。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，該新政涉及多條限價(jià)細(xì)則，對(duì)在售項(xiàng)目和未售新房的備案價(jià)格及定價(jià)等方面都進(jìn)行相應(yīng)的控制。

    根據(jù)新政，同一批次不同幢申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過(guò)10%，同一幢最高價(jià)與最低價(jià)相差幅度不超過(guò)25%；現(xiàn)價(jià)需要調(diào)整的，比上一批申報(bào)均價(jià)上漲不超過(guò)5%；未售新房漲價(jià)不得超過(guò)3%。

    在未售新房方面，東莞將積極引導(dǎo)企業(yè)科學(xué)合理定價(jià)。通過(guò)招拍掛取得土地的新建商品住房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)須以幢為單位申報(bào)銷售價(jià)格，同一批次不同幢申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過(guò)10%；地面建筑層數(shù)4層及以下的住宅，同一批次不同幢申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過(guò)40%；同一幢單價(jià)最高與單價(jià)最低的住宅單價(jià)相差幅度不超過(guò)25%。

    通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式取得土地的新建商品住房項(xiàng)目，定價(jià)原則參照招拍掛取得土地的商品住房項(xiàng)目。可售樓面地價(jià)按不高于所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價(jià)的90%確定，上一年度無(wú)住宅用地掛牌出讓的，參照房?jī)r(jià)水平相當(dāng)?shù)闹苓呮?zhèn)街（園區(qū)）。

    根據(jù)新政，東莞還將從嚴(yán)控制在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅。對(duì)通知施行前已辦理過(guò)預(yù)（現(xiàn)）售的新建商品住房項(xiàng)目，如果按照以上定價(jià)原則，該項(xiàng)目計(jì)算的控制價(jià)格低于現(xiàn)價(jià)，可按現(xiàn)價(jià)執(zhí)行；如果計(jì)算的控制價(jià)格高于現(xiàn)價(jià)，則可比上一批申報(bào)均價(jià)上漲不超過(guò)5%，且不得高于控制價(jià)格；對(duì)于未售出的新建商品住房，上調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間，由取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證書）后半年延長(zhǎng)至一年，漲幅不超過(guò)3%。

    “此項(xiàng)政策對(duì)于同批次不同樓棟、不同批次的價(jià)格相差幅度以及調(diào)價(jià)間隔時(shí)間等都進(jìn)行了嚴(yán)格限制，意味著未來(lái)房企想要調(diào)價(jià)必須要等到一年期滿，并且有3%的漲幅限制，避免了房企頻頻調(diào)整價(jià)格的現(xiàn)象，對(duì)于穩(wěn)房?jī)r(jià)有著積極作用。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)于同批次不同樓棟之間也設(shè)置了價(jià)格相差幅度，避免了同一項(xiàng)目?jī)?nèi)部的價(jià)格差距拉大，遏制了房企通過(guò)拉高部分樓棟樓層的價(jià)格來(lái)抬高整體價(jià)格的現(xiàn)象。同時(shí)，對(duì)于新批次項(xiàng)目想要隨意漲價(jià)的現(xiàn)象進(jìn)行了控制，有利于保證房?jī)r(jià)的穩(wěn)定運(yùn)行，避免出現(xiàn)房企隨意上調(diào)價(jià)格的行為。

    “明確了差別化價(jià)格調(diào)整的規(guī)則、進(jìn)一步明確‘平均申報(bào)價(jià)格’的定價(jià)指標(biāo)作用、明確老項(xiàng)目后續(xù)批次房源定價(jià)原則等。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，經(jīng)過(guò)住建部的約談后，東莞被列為了住建部調(diào)控重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)進(jìn)一步嚴(yán)格。2020年，東莞是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的熱點(diǎn)城市，漲幅超過(guò)深圳。所以，限價(jià)政策進(jìn)一步嚴(yán)格。

    陳霄進(jìn)一步向《證券日?qǐng)?bào)》記者強(qiáng)調(diào)道，這樣的限價(jià)細(xì)則在其他城市也有類似內(nèi)容出現(xiàn)過(guò)，如珠海也曾對(duì)不同批次價(jià)格漲幅以及調(diào)價(jià)的時(shí)間周期進(jìn)行限制。

    此外，東莞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來(lái)，將督促企業(yè)及時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)售，加強(qiáng)商品住房明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商須在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。

    “對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，限價(jià)更加精細(xì)化和針對(duì)性，遏制了開(kāi)發(fā)商無(wú)序調(diào)價(jià)等現(xiàn)象，有利于落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。”陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)水平將會(huì)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

（編輯 上官夢(mèng)露）