11月5日晚間，碧桂園（02007.HK）披露了其10月份銷售業(yè)績(jī)。當(dāng)月，碧桂園及其附屬公司、連同合營公司和聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約567.6億元，同比增加40.46%，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約667萬平方米，同比增加52.22%。

    2019年1月份至10月份，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額為4796.9億元，離5000億元僅一步之遙。數(shù)據(jù)顯示，2018年，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額約為5018.8億元。2019年還剩最后兩月，碧桂園權(quán)益銷售金額再創(chuàng)新高已無懸念。

    2019年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整周期，碧桂園在市場(chǎng)上的穩(wěn)定表現(xiàn)，顯示出該集團(tuán)較強(qiáng)的平滑周期能力。其中，碧桂園高性價(jià)比的產(chǎn)品定位，是該集團(tuán)得以脫穎而出的重要因素。多年來，碧桂園始終堅(jiān)持以不高的價(jià)格向客戶提供較好品質(zhì)的住房，致力于改善業(yè)主居住環(huán)境和生活品質(zhì)，從而獲得客戶的認(rèn)可。

    與此同時(shí)，該集團(tuán)在全國范圍廣泛且均衡的布局，亦為銷售的穩(wěn)定提供了基本保障。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年中期，碧桂園擁有分布于中國大陸31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市、279個(gè)市、1235個(gè)區(qū)和縣，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到2381個(gè)，已獲取及潛在權(quán)益可售資源合計(jì)2.78萬億元。

    碧桂園以聚焦中國經(jīng)濟(jì)命脈發(fā)展的城市群作為主要優(yōu)化布局的邏輯，項(xiàng)目中98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域（城市），94%位于人口正增長區(qū)域（城市），75%位于經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)的五大區(qū)域，（即長三角/江浙滬皖、廣東省、環(huán)渤海/京津冀遼晉魯蒙、長江中游/湘鄂、川渝）。

    尤其是長三角經(jīng)濟(jì)圈和粵港澳大灣區(qū)，根據(jù)中報(bào)顯示，碧桂園在長三角（江浙滬皖）獲取已獲取貨值達(dá)到3589億元，在粵港澳大灣區(qū)已獲取貨值達(dá)到3467億元；目標(biāo)深圳市場(chǎng)的已獲得權(quán)益貨值1155億元。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，碧桂園均衡且有重點(diǎn)的項(xiàng)目分布，可以更好平衡樓市的區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)，抓住城市輪動(dòng)的的機(jī)會(huì)，從而抵御周期性風(fēng)險(xiǎn)，減少經(jīng)營績(jī)效的波動(dòng)，更好體現(xiàn)公司穩(wěn)健經(jīng)營之風(fēng)格。

    鑒于碧桂園穩(wěn)定的市場(chǎng)表現(xiàn)，國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪日前將對(duì)碧桂園的展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”。穆迪認(rèn)為，鑒于碧桂園非常充裕的土地儲(chǔ)備，較為明確的推盤計(jì)劃，以及強(qiáng)勁的銷售執(zhí)行力，預(yù)計(jì)碧桂園將持續(xù)受益于中國的城鎮(zhèn)化浪潮，這將支撐碧桂園低線城市產(chǎn)品在未來一兩年中的需求。

    穆迪分析師也表示，將展望調(diào)升為正面，反映了穆迪對(duì)碧桂園的預(yù)期，即未來12-18個(gè)月內(nèi)，信貸指標(biāo)將提升到比當(dāng)前評(píng)級(jí)更加強(qiáng)勁的水平。同時(shí)，展望上調(diào)也反映了穆迪對(duì)于碧桂園強(qiáng)勁的執(zhí)行力、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理的預(yù)期，這將幫助碧桂園應(yīng)對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境。

（編輯 李波）