■本報記者 蘇詩鈺

    9月16日，國家統計局發布了1月至8月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，1月至8月份，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1月份至7月份回落0.1個百分點。

    對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，房地產開發投資數據和預期的一致，即增幅收窄。從原因上看，主要是受庫存、資金、預期等方面的因素影響。

    具體數據顯示，1月-8月份，房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比1月-7月份收窄3.8個百分點；土地成交價款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個百分點。

    58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示，目前房地產開發投資的基本面并未出現大變化，但在房企融資從緊不變的情況下，部分區域的投資降溫也在持續，東部和東北部的投資降溫明顯。1月至8月份投資增速分別比1月至7月份回落0.4和1.3個百分點，也顯示出房企在不同區域的投資策略調整在不斷加速推進。

    從商品房銷售和待售情況來看，1月-8月份，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1月-7月份收窄0.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業營業用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長9.9%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業營業用房銷售額下降12.8%。8月末，商品房待售面積49784萬平方米，比7月末減少92萬平方米，商品房庫存減少。其中，住宅待售面積減少140萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業營業用房待售面積增加16萬平方米。

    張波表示，區域分化不但體現出房企出貨區域的變化，也顯示出購房者信心在不同區域出現分化，預計分化在下半年還將持續。對比7月份來看，8月份品牌房企的銷售業績有所提升，但提升力度已非常緩慢。提升乏力并非房企減緩了銷售力度，也并非市場整體出現大幅降溫，主要源于兩方面原因。一是房企的“沖刺”提前，6月至7月份的市場推盤節奏以及促銷力度大于去年，8月份業績提升的空間已經有限；二是城市分化、銷售冷熱不均，一些熱點城市和地區受大政策影響帶動了樓市熱度提升，但一些三四線城市甚至二線城市則已現降溫。

    在嚴躍進看來，8月份商品房待售面積同比跌幅曲線走勢和預期是一致的，即繼續下跌，但下跌的速度是越來越放緩了。庫存方面的關系取決于供求關系：從供應方面看，預計近期會放量；從成交方面看，近期降價促銷下一定程度上會刺激部分購房需求的積極釋放，進而利好去庫存。