本報記者 陳瀟

    10月16日，北京市《關于進一步明確本市住房租賃企業稅收政策適用有關事項的通知》出臺。

    為更好支持住房租賃行業高質量發展，持續優化營商環境，根據《住房租賃條例》《北京市住房租賃條例》《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》）等法律法規規定，北京市住房城鄉建設委會同市財政局、國家稅務總局北京市稅務局研究制定了《關于進一步明確本市住房租賃企業稅收政策適用有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），明年1月1日起正式實施。

    《通知》明確，以自有住房或者依法取得經營管理權的他人住房開展住房租賃經營業務，經營范圍包含“住房租賃”相關字樣，已按規定向所在區住房城鄉建設（房管）部門備案或報送開業信息的住房租賃企業，可以按照《公告》享受相應的稅收優惠政策。其中，住房租賃企業可按《公告》第一條規定享受增值稅稅收優惠，征收率由5%降至1.5%；企事業單位、社會團體以及其他組織向專業化規模化住房租賃企業出租住房或《公告》所述保障性租賃住房的，可按《公告》第二條規定享受房產稅稅收優惠，稅率由12%降至4%。

    結合北京市實際情況，經多部門共同研究，將北京市專業化規模化住房租賃企業標準從《公告》的1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上下調50%，即在北京市持有或者經營租賃住房500套（間）及以上或者建筑面積1.5萬平方米及以上，進一步擴大專業化規模化住房租賃企業稅收優惠覆蓋面。

    《通知》規定，北京市房屋租賃管理服務平臺每月對住房租賃企業合同備案信息及房源信息進行自動統計，對房源數量或者建筑面積符合相關標準的，認定為專業化規模化住房租賃企業并進行公布。運營保障性租賃住房的企業，房源數量或者建筑面積直接按照保障性租賃住房項目認定書進行認定，實現專業化規模化住房租賃企業認定“免申即享”，切實優化營商環境，打造“北京服務”品牌。

    中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，明確住房租賃企業可享受增值稅稅收優惠，征收率由5%降至1.5%。這將直接減少住房租賃企業的稅務支出，增加企業的利潤空間。對于專業化規模化住房租賃企業來說，企事業單位、社會團體以及其他組織向其出租住房或保障性租賃住房時，房產稅稅率由12%降至4%，也能有效降低其運營成本，使其在市場競爭中更具優勢。

    張大偉表示，在市場競爭的作用下，企業可能會將部分節省下來的成本讓利給租客，從而對租金價格起到一定的穩定作用。另一方面，更多企業達到專業化規模化標準后，市場競爭加劇，企業為了吸引租客，也會在租金價格上進行合理的定價，有助于穩定租金水平。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，適度減輕稅費負擔，不僅能提升企業資金周轉效率和現金流穩定性，也能增強企業在租金定價上的靈活度，這將為專業化、規模化租賃企業創造更有利的發展環境，推動行業高質量發展。

（編輯 喬川川）