2025年10月31日，華夏中海商業REIT（基金代碼：180607）在深圳證券交易所成功上市。作為首單以收購盤活模式落地的消費REITs，華夏中海商業REIT開創了市場先河，為商業地產行業從“重開發持有”到“輕資產運營”轉型提供了可復制、可推廣的全新范本，同時也豐富了消費REITs的類型，助力市場擴容，助推公募REITs市場高質量發展。

    中建集團副總裁、總會計師黃杰，中海集團董事長顏建國，深圳證券交易所黨委委員、副總經理李鳴鐘，華夏基金總經理李一梅參加基金上市儀式并發表致辭。佛山市人民政府、深圳市發改委、佛山市發改委、中建集團、中海集團、北京銀行、中保投、中國長城資管、國壽投、招商財富資管、深圳高新投、招商基金、中信建投證券、中信證券、華夏基金等有關領導及合作機構、投資者代表共同見證這一歷史時刻。

    華夏中海商業REIT是中海、中信證券、華夏基金聯合推出的消費REITs。基金底層資產佛山映月湖環宇城，是中海通過收購存量項目并成功實現煥新升級的典范之作，項目已進入成熟運營階段，經營效益良好，具備持續成長潛力。憑借優越的資產質量、專業的參與機構，以及中海集團豐富的管理經驗，華夏中海商業REIT備受投資者青睞。發售階段基金網下詢價倍數超374倍，創下市場新高，比例配售前認購金額累計近1600億元，充分體現了廣大投資者對項目投資價值與未來前景的堅定信心。

    中海集團董事長顏建國在致辭中強調，作為中國房地產行業的領軍企業，中海逐步構建不動產開發、經營性業務、生態型業務三大產業群。其中，經營性業務已形成購物中心、寫字樓、長租公寓、酒店、康養中心等多元產品體系，并在資產持有、運營管理、資本化進程等方面持續提升。此次華夏中海商業REIT成功發行，是中海地產在經營性不動產資產管理領域的重要突破，也是公司構建多類資管平臺、培育第二增長曲線、推動經營性業務高質量發展的重要戰略舉措。

    未來，中海將持續拓展優質資產儲備，穩步推進REITs平臺建設，強化資產管理與資本運作能力，以穩健運營和持續增長，為投資人創造更具確定性的價值回報。同時，積極履行央企責任，堅持高質量發展方向，在促進經濟增長、推動城市更新、滿足人民美好生活需求的過程中，持續貢獻中海力量。

    華夏基金總經理李一梅在致辭中表示，中信證券和華夏基金將充分發揮在資本市場及消費基礎設施領域的管理經驗，勤勉盡責做好后續服務，全力維護投資者利益，助力華夏中海商業REIT的高質量穩健發展，為信任奉獻回報。中國公募REITs市場的蓬勃發展，離不開中海這樣勇于創新、敢于引領的“領潮者”，相信在各方共同努力下，中國公募REITs市場必將迎來更加廣闊的發展前景。

    深圳證券交易所黨委委員、副總經理李鳴鐘表示，消費基礎設施REITs是貫徹相關決策部署，把恢復和擴大消費擺在優先位置、支持消費基礎設施建設的重要舉措。華夏中海商業REIT的成功上市，是這一舉措的又一重要成果。華夏中海商業REIT“收購-改造-提升-盤活”的模式，既是對城市活力煥新、消費體驗升級的前瞻性實踐，又為盤活存量商業資產提供了可復制的創新樣本。期待華夏中海商業REIT上市后，能夠乘政策東風、順消費大勢，成長為“走得遠、做得大、叫得響”的REITs標桿和典范！

    中建集團副總裁、總會計師黃杰表示，中國建筑作為全球領先的投資建設集團，擁有全產業鏈優勢，始終致力于服務國家戰略和經濟社會發展。旗下中海集團是國內最早投身商業地產的企業之一，擁有40年的不動產開發與商業運營經驗。華夏中海商業REIT的上市，為地產行業優質資產的資本化運作樹立了嶄新標桿。未來，中國建筑將以本次華夏中海商業REIT成功上市為契機，積極響應國家關于推動REITs市場擴圍擴容的政策指引，努力打造一批在REITs市場具有引領示范作用的龍頭產品，為服務國家戰略、助力各地高質量發展提供更強支撐。

    展望未來，受益于當前消費市場的復蘇態勢及公募REITs穩步推進的市場環境，在監管機構、原始權益人、運營管理機構、基金管理人與投資者的協同努力下，華夏中海商業REIT有望成為兼具穩定收益與成長潛力的標桿產品，在實現長期穩健經營的同時，力爭為投資者創造可持續且具有競爭力的收益回報。

    （CIS）