本報記者 陳瀟

    近期，區域土地市場熱度回升。記者梳理發現，“金九銀十”期間，北京、南京、西安等地接連有上市公司重啟拿地。有業內人士指出，上市房企投資拿地的回暖，體現出市場主體對中長期市場修復的信心增加。

    多家房企重回土地市場競拍

    10月14日，南京公用發展股份有限公司（以下簡稱“南京公用”）發布公告稱，其全資子公司南京中北盛業房地產開發有限公司（以下簡稱“中北盛業”）已于近期以13.23億元成功競得南京市建鄴區NO.2025G72地塊的土地使用權。

    這也是南京公用年內首度公告成功拿地，此前上半年公司曾參與過競拍，但未能成功競得地塊。對于此次土地開發，南京公用公告稱，為提升房地產項目運作效率、降低公司經營風險，加強合作開發優勢，中北盛業與南京中堃置業有限公司簽署了《合作開發協議》，共同投資設立項目公司，并將項目地塊變更至項目公司名下共同合作開發。

    北京老牌房企北京首都開發股份有限公司（以下簡稱“首開股份”）亦于9月成功拿地。9月5日，首開股份以4.46億元競得北京市朝陽區呼家樓南里地塊R2二類居住用地、A8社區綜合服務設施用地國有建設用地使用權。

    據了解，首開股份已許久未現身北京土地市場，上一次在北京拿地還要追溯至2023年，此次出手，在業界看來，顯示出首開股份對北京樓市的信心正在逐步回升。

    此外，天地源股份有限公司（以下簡稱“天地源”）也于9月中旬通過旗下西安天地源房地產開發有限公司，以20.15億元競得西安高新區軟件新城超百畝土地，規劃為二類居住用地，這也是天地源年內首度拿地。

    值得一提的是，今年前三季度，天地源銷售實現溫和增長。公司公告顯示，前三季度實現合同銷售面積18.94萬平方米，同比增長11.22%。實現權益合同銷售面積16.59萬平方米，同比增長15.53%。在業界看來，企業在銷售回暖的同時，正積極通過補充優質土地儲備，為后續項目開發和業績增長蓄力。

    區域市場修復信號顯現

    隨著房地產政策逐步優化、融資環境改善，各區域土地市場修復信號顯現，但總體仍以理性為主。

    從上述房企拿地的價格來看，多為底價拿地。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，從下半年走勢看，土地市場整體溢價率有所回落，一方面反映出房企拿地更趨理性；另一方面，也為財務穩健、意圖補倉的企業提供了較好的窗口期。部分上市房企正抓住低溢價階段，進行結構性布局。

    上海鏡鑒智合信息咨詢有限公司創始人張宏偉向《證券日報》記者表示，當前上市房企的拿地策略呈現出兩個顯著特征：一是“點狀布局”，企業主要在深耕多年的重點城市擇機補倉，強化已有市場優勢；二是“理性投入”，以中小規模投資為主，保持現金流安全與項目節奏的平衡。

    除此之外，張宏偉還表示，部分企業此次拿地也可能是既有城市更新或城中村改造項目進入落地兌現階段。隨著前期拆遷安置、基礎設施和一級開發等環節完成，相關項目土地進入掛牌出讓流程，這類拿地體現了舊改項目推進提速，也反映出企業推動城市更新落地的積極信號。

    “‘好房子’建設提速帶動住宅產品迭代升級，市場優質供給不斷增加，疊加城中村改造等政策加快落實，多重因素正共同推動新房銷售逐步筑底企穩。”嚴躍進表示，盡管行業尚未完全走出底部，但企業普遍在核心城市進行戰略性儲備，體現出對中長期市場修復的信心，在資源稟賦優越的區域持續補倉，將為后續市場活躍和項目落地提供新的支撐。

（編輯 喬川川）