本報記者 張薌逸

    9月30日，北京市住房和城鄉建設委員會等六部門發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，實施降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調整通州區住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標準、加快構建房地產發展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

    9月29日，上海、廣州、深圳已相繼發布相關文件，優化房地產政策。四地出臺的政策均涉及調整住房限購。

    北京提出，非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上。

    上海放寬了購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限要求。上海市住房和城鄉建設管理委員會等六部門印發的《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》提出，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

    廣州則全面取消了限購。廣州市人民政府辦公廳印發的《關于調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》提出，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。本次限購政策調整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。

    深圳優化了分區限購政策，放開非核心區購房限制。深圳市住房和建設局等四部門發布的《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提出，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道范圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。

    廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，9月29日、30日一線城市紛紛調整限購等政策，且限購松綁的力度比較大，目的就是在被稱為樓市“銀十”的十月份來臨之際，帶動樓市預期和交易量提振，為止跌企穩發揮一線城市基本盤的作用。

    除調整限購政策外，北京、上海、深圳還對住房信貸政策、稅收政策進行了調整。

    在住房信貸政策方面，北京、上海、深圳均下調了首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例。北京將商業性個人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低于20%下調至不低于15%，二套房貸由不低于35%（購買五環內住房）、不低于30%（購買五環外住房）統一下調至不低于20%。上海首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低于20%。深圳首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%。

    在稅收政策方面，上海、深圳均將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。

    此外，深圳還取消商品住房和商務公寓轉讓限制，并對商品住房和商務公寓價格備案流程進行了優化。

    中指研究院政策研究總監陳文靜稱，本次一線城市快速跟進樓市新政，也是積極響應9月26日召開的政治局會議的具體表現，政策力度整體符合預期，預計10月份各地房地產市場活躍度有望提升，將進一步帶動全國房地產市場活躍度修復。

（編輯 才山丹）