本報訊 （記者陳瀟）10月17日，房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行舉辦“資本新浪潮 投資新趨勢”2024年三季度北京市場發布會，針對市場政策、大宗交易市場、文旅市場進行多維度解讀，并發布第五期《中國REITs指數之不動產資本化率調研報告》。

    對于近期頻出的政策信號，戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東表示，近期多部委密集召開會議向市場釋放了積極的政策信號，地方債的化解有助于企業收回地方欠款，增強市場及企業未來預期，增加投資和就業，專項債地方可用于收購存量商品房及土地儲備，有助于進一步化解房地產風險，穩定房地產市場，寫字樓和零售市場走勢強烈依賴整體宏觀經濟發展，如這兩個影響整體宏觀經濟發展的最主要問題能夠得以解決，則有望在2025年看到整體商業地產市場的穩定和復蘇。

    在報告發布環節，戴德梁行北京估價及顧問服務部助理董事、資本化率報告主編張愷玲分享，資產類型的投資偏好顯示，長租公寓/服務式公寓在所有資產類型中最受投資者歡迎，特別是在北京和上海，其次為購物中心和商務園區，而甲級寫字樓的投資關注度有所下降。調研結果顯示，投資人普遍認為當前資產價格的回調帶來投資進入的潛在機會，且特殊機會/不良資產的收購潛力吸引其在市場上尋求投資標的。在風險考量因素方面，近八成受訪者表示，租賃市場及運營基本面的弱化，成為投資決策的最主要考慮的風險因素。調研結果顯示，對于大多數資產而言，資本化率呈現上升的趨勢，賣方對價格的心理預期明顯下降。市場持謹慎態度，投資人認可長租公寓/服務式公寓的抗風險能力。

    戴德梁行北京估價及顧問服務部高級董事、資產證券化業務負責人楊枝表示，REITs市場與不動產大宗交易市場相輔相成，從長期來看REITs對不動產大宗交易具有價格發現以及價值引導的功能，希望通過本次調研不動產大宗交易Cap Rate水平，在中國基礎設施公募REITs市場快速擴容之際，揭示底層資產定價規律，為國內基礎設施公募REITs市場長期健康發展提供有益的參考借鑒。

    戴德梁行中國資本市場部副董事總經理楊蕾就三季度大宗交易市場表示，北京大宗交易市場在2024年三季度觀望情緒濃厚，共實現7宗交易，累計成交額57億元。2024年前三季度合計交易287億元，較去年同期下降37%。本季度的大宗交易以自用寫字樓交易為主。9月末美聯儲四年來首次降息，下調50個基點，極大地助力外資資金的流動性。近期中央政治局會議及金融三部門均提出多項房地產支持政策，預計未來政策將繼續向寬松方向調整，對房地產經紀產生積極正向的刺激作用。

（編輯 上官夢露）